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Mieterauskunft

23.09.2019 – zuletzt aktualisiert am: 01.04.2026

Mieterselbstauskunft: Rechte, Pflichten und zulässige Fragen im Überblick

Auf dem angespannten Wohnungsmarkt gleicht die Suche nach einer Immobilie heute oft einem Recruiting-Prozess: Wer eine Wohnung mieten möchte, muss sich nicht selten einem mehrstufigen Auswahlprozess stellen und sich gegen die Konkurrenz behaupten. Um eine möglichst verlässliche und zahlungsfähige Mietpartei zu finden, fordern nahezu alle Vermietenden vorweg eine Mieterselbstauskunft. Nur wenige Interessierte verweigern eine solche Auskunft – aus Angst, die Chancen auf die Wunschimmobilie zu gefährden.

Doch wie detailliert darf ein Mietauskunftsbogen überhaupt ausfallen? Besteht eine Pflicht zur Wahrheit? Und welche Konsequenzen drohen, wenn unzulässige Fragen gestellt werden oder Mietinteressierte vorsätzlich falsche Angaben machen? Dieser Artikel erläutert alles Wissenswerte zum Thema.

Was ist eine Mieterselbstauskunft?

Eine Mieterselbstauskunft ist eine freiwillige Auskunft von Bewerberinnen und Bewerbern gegenüber der zukünftigen Vermietinstanz. In der Regel erfolgt dies über einen standardisierten Fragebogen, der für das Mietverhältnis relevante Informationen abfragt.

Rein rechtlich ist niemand verpflichtet, diese Daten preiszugeben. Da Vermietende den Abschluss eines Mietvertrages jedoch an die Erteilung der Auskunft knüpfen dürfen, ist das Dokument in der Praxis ein fester Bestandteil der Wohnungsvergabe.

Wichtig: Eine Mieterauskunft muss rechtliche Standards erfüllen. Datenschutzrechtliche Vorgaben sind zwingend einzuhalten; so muss das Dokument beispielsweise einen klaren Hinweis zur Datenverarbeitung nach der DSGVO enthalten.

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Mieterselbstauskunft-Vorlage

 

In der Mieterselbstauskunft zulässige Fragen

Nach dem Prinzip der Datenminimierung gemäß DSGVO dürfen nur Informationen erhoben werden, die für das angestrebte Mietverhältnis tatsächlich relevant sind. Die von der vermietenden Person abgefragten Informationen müssen gem. Art. 5 Abs. 1 DSGVO für festgelegte, eindeutige und legitimierte Zwecke erhoben werden und auf das die Verarbeitung notwendige Maß beschränkt sein.

Wichtig für Vermieterinnen und Vermieter: Durch eine Mieterselbstauskunft erhobene Daten sind sicher zu verwahren und nach Ablauf einer angemessenen Frist konsequent zu löschen.

Dabei hängt die genaue Art zulässiger Fragen von der Phase der Wohnungsvergabe ab:

1. Bei der Wohnungsbesichtigung:

  • Allgemeine Identifikationsdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit)
  • Angaben aus dem Wohnberechtigungsschein (bei gefördertem Wohnraum)
  •  

2. Bei konkreter Vertragsanbahnung:

  • Anzahl der Personen, die einziehen möchten
  • Angaben zum Beruf und zum aktuellen Arbeitgeber
  • Informationen über das Nettoeinkommen
  • Fragen nach einem laufenden Verbraucherinsolvenzverfahren oder einem Räumungstitel wegen Mietrückständen
  • Geplante Haustierhaltung (mit Ausnahme von Kleintieren)
  •  

3. Bei Vertragsabschluss:

Wichtig: Entscheidet sich eine Person freiwillig für die Beantwortung des Mieterauskunftsbogens, muss dies wahrheitsgemäß erfolgen.

Konsequenzen bei Falschangaben

Werden zulässige Fragen (z. B. nach dem Einkommen oder Mietschulden) bewusst falsch beantwortet, kann dies schwerwiegende Folgen haben. Vermietende haben in solchen Fällen oft die Möglichkeit, den Mietvertrag wegen arglistiger Täuschung gemäß § 123 BGB anzufechten oder das Mietverhältnis fristlos nach § 543 BGB zu kündigen. Auch Schadenersatzforderungen können im Raum stehen.

Umgekehrt können Vermieterinnen und Vermieter, die unzulässige Fragen stellen, eine Ordnungswidrigkeit begehen. Nach Art. 83 DSGVO können hierfür Bußgelder verhängt werden.

In der Mieterselbstauskunft unzulässige Fragen

Dem Schutz der Privatsphäre wird eine hohe Priorität eingeräumt. Fragen, die keinen direkten Bezug zur Zahlungsfähigkeit oder dem vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung haben, sind unzulässig. Dazu gehören:

  • Religionszugehörigkeit oder politische Orientierung
  • Bestehende Schwangerschaft, Kinderwunsch oder Heiratsabsichten
  • Sexuelle Orientierung oder ethnische Herkunft
  • Krankheiten oder Behinderungen
  • Mitgliedschaften in Gewerkschaften, Parteien oder Vereinen
  • Vorstrafen (sofern sie nicht das Mietverhältnis berühren)
  • Persönliche Hobbies oder Musikgeschmack

 

Wichtig für Betroffene: Bei unzulässigen Fragen besteht das „Recht zur Lüge“. Wer hier schwindelt, muss in der Regel keine rechtlichen Konsequenzen wie eine Kündigung oder Anfechtung befürchten.

Die ungefragte Aufklärungspflicht

Es gibt Situationen, in denen Mietinteressierte von sich aus Tatsachen offenbaren müssen, selbst wenn nicht explizit danach gefragt wird. Das gilt immer dann, wenn das Verschweigen einer arglistigen Täuschung gleichkäme. Eine solche Aufklärungspflicht besteht meist, wenn:

  • die Mietkosten mehr als 75 % des Nettoeinkommens betragen.
  • ein Insolvenzverfahren eröffnet wurde.
  • die Miete nur über das Sozialamt oder einen anderen Grundsicherungsträger finanziert werden kann.

 

Balance zwischen berechtigtem Interesse und Privatsphäre

Die Mieterselbstauskunft ist ein entscheidendes Instrument, um die wirtschaftliche Basis eines Mietverhältnisses zu klären. Während Vermietende ein berechtigtes Interesse an der Bonität der Mietpartei haben, müssen Interessierte ihre Privatsphäre jedoch nicht vollständig aufgeben. Für eine rechtssichere Abwicklung sind folgende Punkte wesentlich:

  • Datenschutz: Vermietende müssen die Vorgaben der DSGVO beachten. Dazu zählen die Datenminimierung, die sichere Verwahrung der Dokumente sowie die konsequente Löschung nach Ablauf der Fristen.
  • Wahrheitspflicht: Bei zulässigen Fragen zur finanziellen Situation oder zum Beschäftigungsverhältnis ist Ehrlichkeit oberstes Gebot. Falschangaben können zur fristlosen Kündigung oder Anfechtung des Mietvertrages führen.
  • Grenzen der Auskunft: Fragen zu Privatleben, Familienplanung oder Gesinnung sind unzulässig. Hier haben Betroffene das Recht, die Antwort zu verweigern oder unrichtige Angaben zu machen, ohne Konsequenzen fürchten zu müssen.
  • Aktive Aufklärung: Bei schwerwiegenden finanziellen Einschränkungen, wie einer drohenden Zahlungsunfähigkeit, besteht für Mietinteressierte eine ungefragte Offenbarungspflicht.

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Nein, die Abgabe einer Interessentenauskunft ist grundsätzlich freiwillig. Allerdings machen die meisten Vermieter und Vermieterinnen die Auskunft zur Bedingung für einen Mietvertragsabschluss. Wer die Auskunft verweigert, wird im Auswahlprozess oft nicht berücksichtigt.

In der Regel ist dies nicht zulässig. Nach dem Grundsatz der Datensparsamkeit reicht es aus, die Bonitätsprüfung erst dann vorzunehmen, wenn ein konkretes Interesse am Abschluss des Mietvertrages mit einer bestimmten Person besteht.

Bei Hunden und Katzen ist die Frage meist zulässig. Eine Falschangabe kann hier zu einer Abmahnung oder Kündigung führen. Kleintiere (wie Hamster oder Zierfische), von denen keine Störung ausgeht, müssen hingegen oft nicht angegeben werden, wenn sie keine wesentlichen Störungen oder Geruchsbelästigungen verursachen.

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Weiterführende Quellen:

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieser Beitrag ausschließlich der allgemeinen Information dient und keine Rechtsberatung darstellt oder ersetzt. Die hier geteilten Inhalte können eine individuelle und verbindliche rechtliche Prüfung durch eine/n Rechtsanwältin/Rechtsanwalt oder eine andere qualifizierte Beratungsstelle nicht ersetzen.

Der eingestellte Blogbeitrag wurde von unserer Partnerkanzlei ALEGOS Rechtsanwälte juristisch überprüft.

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